Jardim Armação, o pequeno que se agiganta
O bairro é um dos menores da cidade, mas desde 2009 apresenta um boom imobiliário que o põe entre as regiões de maior crescimento em termos de oferta de imóveis.
Localizado na orla norte de Salvador, logo após a Pituba e o Costa Azul, o Jardim Armação vem assistindo a um crescente aquecimento imobiliário nos últimos três anos. O atual Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano liberou a construção de prédios tanto na parte interna como à beira-mar. Com isso, grandes construtoras e incorporadoras voltaram os olhos para a região. “A orla do Armação começa a florescer efetivamente agora, mas já é considerada bom local de investimento”, explica Carlos Alberto Vieira Lima, presidente do Sindicato da Indústria da Construção do Estado da Bahia (Sinduscon-BA). Além da grande quantidade de empreendimentos verticais residenciais lançados ou em lançamento (veja o mapa nas próximas páginas), o setor hoteleiro de luxo também marca presença por aqui. A rede Madri-Lisboa investiu € 50 milhões na construção de dois hotéis de 15 andares cada um. Já a Portobello, grupo nacional, até 2014 pretende finalizar as obras de um apart-hotel cujo projeto deve consumir cerca de R$ 130 milhões. Num lote de 9 mil m², serão implantadas 381 unidades, todas com vista para o mar.
Enquanto os terrenos disponíveis vão se tornando cada vez mais escassos, o número de ofertas de apartamentos dispara – e sua valorização também. Em 2009, o m2 da região girava em torno de R$ 3 400; hoje, pode chegar a R$ 4 300. Ou seja, um aumento de 20% em apenas dois anos. No primeiro semestre de 2011, houve uma pequena queda nesse percentual, mas já de junho a setembro a região voltou a crescer, apresentando uma média de valorização de 1%. O perfil dos empreendimentos residenciais são edifícios em sua maioria de 15 andares, com limite de 45 m de altura.
Região consolidada
Com uma população de classe média alta, que beira os 105 mil habitantes, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Jardim Armação oferece boas vantagens aos moradores. A infraestrutura conta com hospitais e escolas, além do Shopping Iguatemi e do Salvador Shopping. Esta parte da orla tem também acesso fácil ao aeroporto e ao centro, que fica a pouco mais de 18 km dali. O trânsito, como em toda a região metropolitana, não é dos melhores. A boa notícia é que, devido à Copa do Mundo de 2014, o governo do estado está empenhado nas obras do metrô, com estações na avenida Paralela, o que promete desafogar as ruas da região.
Áreas em alta
De 54,06 a 165,09 m², 1, 2 e 3 quartos. Tel. 3111-3150
De 22 a 98 m², 2 e 3 quartos. Tel. 3346-6568
147 m², 4 quartos. Tel. 3288-1236
De 91 a 99 m², 3 e 4 quartos. Tel. 3358-5019
De 57 a 158 m², 1 quarto. Tel. 3273-0004
De 60 a 75 m², 2 e 3 quartos. Tel. 3264-7688
97 m², 3 quartos. Tel. 3353-7075
133 m², 4 quartos (3 suítes). Tel. 3273-6600
138 m², 4 quartos. Tel. 3271-0123
De 133,05 a 136,32 m², 4 quartos. Tel. 3372-3000
128 m², 4 quartos. Tel. 3271-0384
55 m², 1 quarto. Tel. 3248-9866
De 38 a 42 m², 1 quarto. Tel. 3345-1155
De 83 a 92 m², 3 quartos. Tel. 3341.8463
De 54,43 a 88,83 m², 1 e 2 quartos. Tel. 3480-1100
63,10 m², 2 quartos. Tel. 3346-6568
103 m², 3 quartos (2 suítes). Tel. 3342-0105
De 64 a 72 m², 2 quartos. Tel. 4141-0854
De 42,69 a 73,08 m², 1 e 2 quartos. Tel. 3341-5153
De 91,25 a 95 m², 3 quartos. Tel. 3372-8125
De 36 a 71 m², 1 quarto. Tel. 3341-5248
De 44,20 a 160 m², 1, 2 e 3 quartos. Tel. 3082-5588
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