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Vida em condomínio – parte 2: quem é quem?

No segundo capítulo de nosso especial, você vai conhecer os responsáveis pela administração de um prédio residencial.

Por Texto: Roberto da Costa / Ilustrações: Eduardo Medeiros 1 mar 2016, 19h00 • Atualizado em 10 set 2021, 00h50
Abre Vida em condomínio - parte 2
Abre Vida em condomínio – parte 2  (Ilustração: Eduardo Medeiros/)
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    • Se o condomínio é uma espécie de pequena nação democrática, deve haver alguma forma de governo, certo? Pois existe, sim, e suas principais figuras são bastante conhecidas: o síndico e o zelador. Mas eles não são os únicos responsáveis – a seguir, você conhece todos, bem como suas respectivas funções.

    É a sombra do síndico. Responde pela contabilidade, pelo orçamento de obras, pela guarda da papelada e por questões jurídicas simples, além de intervir quando há moradores inadimplentes com a taxa mensal. Como os serviços prestados variam bastante, os custos também: ficam entre 5% e 10% do valor das despesas ordinárias do condomínio.
    1/7 É a sombra do síndico. Responde pela contabilidade, pelo orçamento de obras, pela guarda da papelada e por questões jurídicas simples, além de intervir quando há moradores inadimplentes com a taxa mensal. Como os serviços prestados variam bastante, os custos também: ficam entre 5% e 10% do valor das despesas ordinárias do condomínio. (Ilustração: Eduardo Medeiros)
    Síndico e administradora podem indicar um bom escritório de advocacia para situações jurídicas complicadas. Cabe aos moradores, porém, decidir quem contratar.
    2/7 Síndico e administradora podem indicar um bom escritório de advocacia para situações jurídicas complicadas. Cabe aos moradores, porém, decidir quem contratar. (Ilustração: Eduardo Medeiros)
    São uma espécie de Tribunal de Contas da União (TCU), já que respondem pela análise das finanças do condomínio. São necessários, no mínimo, três conselheiros, de preferência com formações diferentes, para dar uma boa assessoria. Não recebem remuneração nem precisam ser moradores.
    3/7 São uma espécie de Tribunal de Contas da União (TCU), já que respondem pela análise das finanças do condomínio. São necessários, no mínimo, três conselheiros, de preferência com formações diferentes, para dar uma boa assessoria. Não recebem remuneração nem precisam ser moradores. (Ilustração: Eduardo Medeiros)
    Equivalente a um vice-prefeito, assume a função quando o síndico viaja ou fica doente. Não é obrigatório.
    4/7 Equivalente a um vice-prefeito, assume a função quando o síndico viaja ou fica doente. Não é obrigatório. (Ilustração: Eduardo Medeiros)
    Quando nenhum morador quer assumir a gestão, é possível fazer um contrato de prestação de serviço com um síndico profissional e remunerado. Se for para trazer alguém de fora, que seja um administrador ou engenheiro, profissões relacionadas à função.
    5/7 Quando nenhum morador quer assumir a gestão, é possível fazer um contrato de prestação de serviço com um síndico profissional e remunerado. Se for para trazer alguém de fora, que seja um administrador ou engenheiro, profissões relacionadas à função. (Ilustração: Eduardo Medeiros)
    Espécie de prefeito do lugar. É o representante legal dos moradores, eleito por voto direto, para mandato de dois anos, em geral. Apoiado pela empresa administradora, contrata funcionários, cuida das finanças e das questões burocráticas, além de mediar conflitos. O morador que se torna síndico muitas vezes fica isento de pagar o condomínio. Precisa estar sempre acessível para o caso de emergências.
    6/7 Espécie de prefeito do lugar. É o representante legal dos moradores, eleito por voto direto, para mandato de dois anos, em geral. Apoiado pela empresa administradora, contrata funcionários, cuida das finanças e das questões burocráticas, além de mediar conflitos. O morador que se torna síndico muitas vezes fica isento de pagar o condomínio. Precisa estar sempre acessível para o caso de emergências. (Ilustração: Eduardo Medeiros)
    Precisa ter perfil pau-para-toda-obra. Apesar do horário determinado de trabalho, deve estar 100% disponível para uma eventual emergência. Por isso, quase sempre mora no local. Coordena os porteiros e faxineiros, além de fazer pequenos reparos.
    7/7 Precisa ter perfil pau-para-toda-obra. Apesar do horário determinado de trabalho, deve estar 100% disponível para uma eventual emergência. Por isso, quase sempre mora no local. Coordena os porteiros e faxineiros, além de fazer pequenos reparos. (Ilustração: Eduardo Medeiros)
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