Bom lance: imóveis em leilões custam até 50% menos
Entenda por que uma casa pode sair mais barato em leilão, conheça os principais leiloeiros imobiliários do país e saiba quais as diferentes formas de pagamento oferecidas por eles.
Quem arremata um imóvel em leilão pode pagar um valor de 25 a 50% menor do que o preço médio praticado no mercado. O preço mais baixo é o grande atrativo desse tipo de negócio. Cada edital determina um percentual mínimo do valor do imóvel como lance inicial para as negociações. Normalmente, o imóvel é arrematado antes que seja atingido o preço médio de mercado, afirma o consultor financeiro Gustavo Cerbasi, autor dos livros Investimentos inteligentes (Editora Thomas Nelson Brasil) e Casais inteligentes enriquecem juntos (Editora Gente).
Exatamente por conta do preço, completa Cerbasi, os leilões de imóveis tendem a ser ainda melhor negócio para quem arremata pensando na revenda do bem, já que as opções de localização do imóvel, por exemplo, são mais restritas. É mais difícil, mas não impossível, encontrar o imóvel dos sonhos em um leilão, diz. A seguir, conheça os grandes leiloeiros de imóveis no Brasil e as vantagens oferecidas por eles.
– Bancos
Confira outras dicas importantes de especialistas. E antes de dar o primeiro lance, não deixe de ler o tira-dúvidas para os novatos. Pronto para bater o martelo? Então, acompanhe a agenda dos principais leilões marcados até janeiro de 2009.
1) Leilões do Ministério da Justiça
O Ministério da Justiça promove leilões de imóveis provenientes de processos judiciais gerados por inadimplência tributária ou ações criminais. Os eventos, presenciais, ocorrem em Brasília, São Paulo e Rio de Janeiro, mas o MJ permite lances pela internet. A participação online dos interessados nos imóveis anunciados pode começar um mês antes do leilão e se estender, em tempo real, até o arremate final (diferententemente da maioria dos leilões online, em que os lances são feitos antes do leilão presencial e não podem ser atualizados em tempo real). Em geral, é necessário pagar 50% do valor do imóvel leiloado no ato da compra e a outra metade em até 48 horas. No site do Ministério da Justiça é possível acompanhar toda a negociação do leilão, lance a lance. Para participar, é necessário se cadastrar no site.
2) Leilões de bancos
Esse tipo de leilão é organizado de forma presencial, sem lances via internet apenas as datas dos eventos são divulgadas nos sites dos bancos. O bom é que você pode financiar o valor do imóvel por meio de uma carta de crédito do banco que organiza o leilão. Não é necessário ser correntista para conseguir o financiamento, mas a carta de crédito precisa ser aprovada antes que o lance seja dado. Outra vantagem é a predisposição maior dos bancos de fazer negócios: para a instituição, é mais interessante vender abaixo do valor mínimo, quando não há lances, do que manter a posse do imóvel. Os imóveis leiloados são provenientes de apreensões de clientes inadimplentes, o que torna esse tipo de leilão cada vez menos freqüente, já que a taxa de inadimplência tem diminuído. Fique de olho: alguns desses imóveis são leiloados ainda ocupados, por isso, é importante se precaver para evitar problemas. Os principais bancos que organizam leilões são:
Bradesco
Banco Real
3) Leiloeiros oficiais
Profissionais habilitados pela Junta Comercial de cada estado, os leiloeiros oficiais respondem pela organização da maioria dos leilões imobiliários – que são divulgados em seus sites na internet inclusive alguns promovidos em parceria com o Ministério da Justiça e bancos. Muitos imóveis leiloados são provenientes de processos de inadimplência junto a construtoras.
Os leilões são presenciais e, em geral, aceitam lances online. Esses lances são feitos antes do leilão presencial e não podem ser atualizados em tempo real. Quando o leilão é promovido em parceria com bancos ou empresas privadas, é comum o participante encontrar vantagens especiais de pagamento, como as cartas de crédito, por exemplo. Veja a lista com os principais leiloeiros oficiais em todo o Brasil:
Leilões Online
Eduardo Jordão e Valdir Cimini
Chalé de praia de 60 m² tem decoração rústica e banheiro com claraboia
Mix de elementos naturais e industriais marca décor deste apê de 67 m²
Por que você deve começar a decorar o quarto pela cama
Varanda envidraçada otimiza a área de apartamento de apenas 24 m²
Combate à dengue: 9 dicas de manutenção da casa para eliminar o mosquito!
