Apartamento dúplex reformado antes da entrega das chaves
Propostas ousadas: a reforma deste dúplex de 165 m² começou a ser idealizada antes da entrega pela construtora. O projeto aposta em 19 boas sacadas, como iluminação cênica e acabamentos criativos
Por Danilo Costa e Eliana Medina Fotos: Victor Affaro Ilustrações: Campoy Estúdio
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Neste dúplex, a Cyrela, de São Paulo, não ergueu a parede do closet nem instalou os acabamentos – eles foram entregues, mas acabaram sendo doados pelos donos. “Não pagamos nada a mais nem a menos por isso”, diz Edson. A empresa não realocou o lavabo, pois teria de mexer na hidráulica e a construção estava adiantada. “Precisamos receber os pedidos logo no início da obra e, se houver crédito, ele é convertido em serviços dentro da unidade”, explica Antonio Carlos Zorzi, diretor de engenharia da Cyrela. Para a arquiteta Maria Cristina Bruno Zacchello, da Tecnisa, o melhor de planejar as mudanças é manter a garantia de cinco anos da construtora. A arquiteta paulista Brunete Fraccaroli, conselheira da Associação Brasileira de Designers de Interiores (ABD), ressalta a importância de evitar o desperdício com o quebra-quebra de paredes e revestimentos. “Dependendo da customização, algumas empresas cobram a mais pela administração da obra”, orienta Brunete. Essa taxa não é padronizada pelas construtoras. Segundo Rubens Ascoli, da Oglouyan e Associados Projetos e Construções, que cobra até 20% do custo da obra no caso de customização, “ela se refere aos gastos com a interrupção da sequência de trabalhos e à garantia da construção sobre as mudanças”.
Poucos apartamentos e moradores jovens. O perfil deste empreendimento, na zona sul paulistana, era exatamente o que o diretor comercial Edson Oliveira e o booker de uma agência de modelos Nelson Quionha procuravam. Quando eles conheceram o modelo decorado, o edifício já estava subindo, mas ainda deu tempo de negociar com a construtora as mudanças na planta(clique na foto ao lado para conhecer as vantagens e as desvantagens dessa customização). Seguindo o projeto das arquitetas Luciana Helfenstein e Paula Zemel, o dúplex de 165 m² foi entregue sem acabamento e com paredes a menos o que agilizou a conclusão da reforma de cinco meses e também trouxe economia, pois não foi preciso quebrar nada para trocar os revestimentos. Visite o apartamento neste vídeo, em que a arquiteta Luciana Helfenstein mostra os detalhes do projeto.
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1. Contorno luminoso. A sobriedade da cozinha, com bancada e gabinete de madeira escuros, foi quebrada pela iluminação (lâmpada fluorescente embutida de 28 w) que acompanha o armário suspenso. Para obter leveza visual, deixaram-se 35 cm entre ele e o forro de gesso. Marcenaria da Plancus. 2. Piso único. Quatro peças de 20 x 20 cm formam o desenho dos ladrilhos hidráulicos (Ladrilar) de bordas pretas, sem rejunte aparente. Eles estão na maioria dos cômodos e reforçam a sensação de amplitude. Vasos pretos da Loeil. Projeto de Luciana Helfenstein e Paula Zemel.
3. Hidráulica estratégica. Para que a tubulação do novo lavabo não exigisse quebra-quebra no apartamento de baixo, o vaso Nuova (Deca) tem saída horizontal do esgoto pela parede. 4. Efeito cênico. Embutidas na parede, as luminárias Web (6 x 6 cm) estão a 30 cm de distância umas da outras. Elas utilizam lâmpadas halôgenas 20 w, que criam uma luz difusa. Projeto de Luciana Helfenstein e Paula Zemel.
5. Foco indireto. Esse é o objetivo das duas réguas Vertz embutidas na alvenaria do lado de fora. As peças de alumínio têm lâmpadas halôgenas 60 w. Tudo da Wall Lamps. Cadeiras Tok & Stok e fruteira Benedixt. Projeto de Luciana Helfenstein e Paula Zemel.
6. Portas-painéis. No lavabo, ela mede 2,40 x 0,72 m, mas parece alongada graças à maçaneta mais baixa (90 cm de altura contra 1,05 m). Não há guarnições, e um batente de inox embutido na alvenaria prende a folha de compensado revestida de laminado. Na sala, a porta pivotante com perfis de alumínio e vidro (Cinex) tem 2,50 x 1,20 m. 7. Escada bem bolada. Os degraus foram soldados na estrutura de ferro. Feitos de chapas de ferro dobradas em forma de triângulo, eles receberam cola para fixar o limestone com 2 cm de espessura (Mont Blanc). Projeto de Luciana Helfenstein e Paula Zemel.
8. Armário duplo. Na área do closet (veja a planta no fim da galeria), ele tem portas espelhadas e 60 cm de profundidade. Já no escritório, mede 40 cm e é de alumínio e pintura branca. Projeto de Luciana Helfenstein e Paula Zemel.
9. Ampla integração. Quando o quarto do filho de Edson está fora de uso, o portão (2,35 x 2,53 m) se abre para conectar essa área ao escritório. Um modelo comum não teria essa abertura, explica a arquiteta Luciana Helfenstein, autora do projeto da reforma com Paula Zemel. A peça de alumínio com lã de vidro interna para a absorção acústica funciona por contrapesos, ou seja, basta um empurrão. 10. Visual despojado. Algumas paredes são de cimento queimado feito na obra e protegido com resina à base de água. Para facilitar a aderência, melhor aplicá-lo numa superfície áspera, sem pintura, orienta o empreiteiro Reinaldo Toledo Lopes. 11. Total transparência. Para preservar a vista, a estrutura do guarda-corpo é de chapa de ferro fina (5 cm) e não há nenhum fechamento.
12. Revestimento em foco. Embutidas no rebaixo de gesso (8 cm), as luminárias PE 662 (Lumini), com lâmpadas halôgenas de 100 w, parecem lavar de luz as paredes de pedra. 13. Mosaico português. As pedras receberam argamassa só nas pontas fixadas na alvenaria. Quadros da Mônica Filgueiras Galeria de Arte. Projeto de Luciana Helfenstein e Paula Zemel.
14. Ventilação permanente. Sem janela para o lado externo do edifício, o banheiro ficava fechado demais. Para solucionar o problema, a arquiteta Luciana Helfenstein, autora do projeto da reforma com Paula Zemel, instalou sobre a porta uma bandeira de alumínio com pintura eletrostática (2 x 0,40 m) e frisos que ajudam a arejar o ambiente. 15. Passagem confortável. A circulação na suíte ficou mais larga com a porta de correr de 2 x 2,10 m. Feita de vidro temperado 10 mm com película preta, ela oferece privacidade para quem está no banheiro.
16. Dupla minimalista. A bancada de limestone (mesma pedra usada nos degraus da escada) tem uma saia de 12 cm. Essa proporção generosa também está no gabinete longilíneo de madeira laqueada com três gavetas (15 cm de altura). Entre as duas peças, o vão de 25 cm permite apoiar toalhas e acessórios. Cuba de sobrepor e chuveiros de teto da Deca, misturador e registros da linha Exata, da Perflex. Projeto de Luciana Helfenstein e Paula Zemel.
17. Lavabo realocado. Ele ficava encostado na porta de entrada e migrou para o outro lado do apartamento, liberando a passagem entre as salas de estar, de jantar e a cozinha. A construtora preferiu não executar essa mudança, pois envolvia a adaptação do encanamento, explica a arquiteta Luciana Helfenstein, autora do projeto da reforma com a sócia Paula Zemel.
18. Boxe ampliado. A eliminação do bidê e de um trecho de 80 cm da bancada permitiu aumentar a área do boxe (2 x 0,80 m) e instalar dois chuveiros de teto. 19. Aproveitamento de área. A parede do closet, que não foi erguida pela construtora, abriu espaço para criar o escritório integrado ao quarto de solteiro. Quando tudo está aberto, usamos esse local para receber os amigos, conta Edson. Projeto de Luciana Helfenstein e Paula Zemel.
