Massa corrida atrai a umidade nas paredes? E as texturas?
"Massa e textura não atraem mofo. Mas, se a alvenaria não for impermeabilizada, a umidade certamente chegará até elas", afirma Josias Marcelino da Silva, químico da Divisão de Engenharia Civil do IPT. "Não existe relação entre a umidade e a textura. Ela pode surgir em razão de fatores como capilaridade ou infiltrações", confirma Luiz Carlos Hypólito, gerente de serviços da Tintas Coral. Alguns acabamentos desse tipo chegam a trazer na composição hidrorrepelentes que protegem a parede de respingos.

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Quais os cuidados tomados contra umidade na pré-fabricada de madeira?
Aqui, os procedimentos relacionados à fundação são os mesmos, já que ela também é de concreto. É bom lembrar que a madeira oferecida deve ser puro cerne e ter boa resistência ou ser de reflorestamento autoclavada - tratada a vácuo com produtos químicos para resistir ao ataque de cupins e fungos. Quanto ao telhado, que também está sujeito a infiltrações, verifique se a empresa oferece proteção extra, como subcoberturas impermeabilizantes. "No nosso caso, além da manta asfáltica, inserimos entre as ripas espaçadores que formam canaletas na subcobertura para escoar possíveis vazamentos até o beiral", explica Sérgio Anibal Martini, da empresa curitibana Battistella. Já as áreas úmidas, como banheiro e cozinha, geralmente são feitas de alvenaria. As empresas que não abrem mão da madeira nesses espaços indicam recobri-los com placas de drywall azulejadas ou apenas com azulejos fixados com resinas especiais. "No banheiro, usamos ainda uma manta asfáltica adesiva de 15 cm de altura na junção entre o contrapiso e a parede", conta Danilo Akinaga, diretor da Casema, de São Paulo.

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Pretendo erguer uma casa de três pavimentos na praia, um deles no subsolo. Como fazer uma boa vedação?
Na praia, o lençol freático é alto e o terreno, arenoso. "Se o subsolo tiver de ficar abaixo do nível do lençol, será preciso fazer o rebaixamento (drenagem)", diz Rubens Vieira. Em seguida, vem a impermeabilização da fundação (leia pergunta 1). Lembre-se de que rebaixar o lençol não é tarefa simples. Você deve trabalhar com mão-de-obra especializada. "Do contrário, pode desestabilizar a estrutura do solo e afetar a vizinhança", alerta ele.

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Como deve ser feita a impermeabilização de lajes de terraço e quais os pisos mais indicados?
As lajes de cobertura que ficam expostas devem ser impermeabilizadas com sistemas flexíveis, já que estão sujeitas a variações de temperatura. "Se a área for plana, evite apenas as membranas acrílicas, específicas para superfícies inclinadas", avisa Rubens Vieira. Sobre a membrana ou a manta usada, prefira pisos claros. "Eles absorvem menos calor que os escuros e, assim, dilatam menos", explica ele.

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Qual o tratamento indicado para evitar umidade no banheiro?
Também aqui as soluções são os sistemas flexíveis de impermeabilização. "Antes, é preciso regularizar a superfície com um caimento em direção ao ralo", lembra o engenheiro civil Lourenço Alberto Granato, da Casa Seca, empresa de São Paulo. Por cima da manta ou da membrana e antes do revestimento, aplica-se uma proteção mecânica de argamassa de cimento e areia.

Como uma jardineira deve ser impermeabilizada?
Se ela estiver em contato com o solo, argamassa aditivada, cimento polimérico ou membrana asfáltica são os produtos mais indicados. Se estiver incorporada à estrutura da casa (em lajes suspensas, por exemplo), utilize os sistemas flexíveis. "Evite plantas de raízes fortes e longas, como o fícus. Elas podem danificar o sistema de impermeabilização", avisa Gabriolli.

Problema X solução

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As paredes estão úmidas e apresentam manchas e bolhas na pintura. A madeira do piso e os rodapés também estragaram. Como proceder?
Muito comum, a capilaridade acontece quando a umidade do solo é absorvida pelo alicerce e brota nas paredes e no piso. É importante consultar um profissional especializado para avaliar o problema. Em geral, a solução usada em paredes de tijolos é descascar o reboque até chegar à alvenaria. São feitos então furos (com furadeira) e, neles, injeta-se água até saturar. Em seguida, aplica-se um cristalizante (impermeabilizante à base de silicato e resina). No dia seguinte, a aplicação é refeita e, depois de seca, a parede recebe demãos de cimento polimérico. No entanto, se a estrutura for de blocos de concreto ou cerâmicos, a saída é descascar o reboco e passar o cimento polimérico seguido de argamassa com impermeabilizante, mesmo procedimento indicado para o contrapiso.

Fiz minha casa de alvenaria na parte inferior e madeira pintada na superior. A cada quatro meses, tenho de lavar a parte de madeira com cloro porque fica manchada de mofo. O que fazer?
"As soluções de cloro são desinfetantes e podem ser usadas para remover o bolor. No entanto, adote outras medidas, como deixar o sol entrar e favorecer a circulação de ar", diz Beatriz Monteiro. O problema pode estar também na qualidade da madeira (algumas vezes, não foram secas adequadamente). "Nesse caso, o ideal é contratar um especialista em biodeterioração e preservação de madeiras", completa. Infiltrações vindas do telhado não podem ser descartadas. "Um profissional do ramo pode dizer se é necessária uma vedação", avisa a arquiteta Heloisa Aguiar, da Firestone.

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Depois que construí um terraço com telhado colonial, minha casa tornou-se fria e úmida. Quando chove, a água escorre pelas laterais, mofando os cômodos internos.
"A cobertura reduziu a área de insolação e por isso o interior ficou mais frio", diz Heloisa. Quanto às chuvas, falta calafetar o espaço entre a telha e a alvenaria, segundo Gabriolli. "Aplique uma membrana acrílica na junção da telha com a parede e faça o acabamento pintando o local da mesma cor com que foi pintada a alvenaria", diz ele. Já Heloisa sugere a colocação de rufos na alvenaria para que a água não escorra.

Moro numa casa com mais de 10 anos e fundação de tijolinhos. De uns tempos para cá, as paredes externas estão com bolhas e descascam. O reboco parece oco. Terei de refazer as fundações?
Sérgio Pousa aconselha o mesmo procedimento usado para tratar capilaridade (veja pergunta 11). "Mas aqui a impermeabilização deve ser feita tanto no lado interno como no externo", diz. O prazo de validade do sistema de vedação da casa pode ter vencido. "Em geral, recomendamos fazer uma revisão do sistema a cada cinco anos", ensina ele.